6月第三周大事件:合肥16日卖地3.5亿 沃尔玛3年关6店
| 招商动态 |2016-06-19
合肥6月第三周商业地产大事件:6月16日下午,合肥蜀山、经开、滨湖三宗地的挂牌会如期举行,三宗地共315.13亩,揽金3.52亿。其中,滨投集团以单价125万元/亩,总价2.44亿元摘得滨湖区BH2016-06号地块,将打造芝泉湾风情街项目。沃尔玛宣布6月15日关闭合肥合作化南路安高城市广场的卖场,此次关闭合肥门店,已经是近三年以来,沃尔玛在合肥关闭的第六家门店。沃尔玛回应称,关店是为了进一步优化商业布局。
合肥16日3宗地揽金3.52亿
滨湖将现芝泉湾风情街
关键词:合肥土市、芝泉湾风情街、滨投集团
事件概述:6月16日下午,合肥蜀山、经开、滨湖三宗地的挂牌会如期举行。三宗地共315.13亩,揽金3.52亿。其中,滨投集团以单价125万元/亩,总价2.44亿元摘得滨湖区BH2016-06号地块,将打造芝泉湾风情街项目。
滨湖区BH2016-06号地块位于滨湖区环湖大道以北、巢湖南路以西,出让面积195.11亩,规划用途商业,出让年限40年,容积率≤0.6,绿地率≥20%,建筑密度≤35%,参考地价125万/亩,竞买保证金1亿元。
滨投拿地代表李总表示,芝泉湾项目计划建设周期为两年,主要是用于滨湖森林公园的配套。作为国企,滨投近年来在合肥打造了众多文化街区,如罍街、贡街等等。芝泉湾项目将会对合肥的一些文化遗址进行建设,未来将会成为森林公园重要的配套,为游客提供一个良好的休闲旅游场所。
事件点评:经过5月的土市疯狂,合肥6月的土拍仅以3宗低价定向商业地与科研地开场,计划出让的26宗地目前还有23宗待嫁闺中,真正的抢地大战将在6月29日上演。
6月第2周合肥办公售2.66亿
环比前一周下跌42%
关键词:合肥办公、合肥公寓、合肥写字楼
事件概述:2016年6月7日-6月12日,合肥市区共有40个项目有办公售出,共成交546套,成交面积34293㎡,成交金额为2.66亿元,均价7748元/㎡。环比前一周,除成交均价上涨1%外,成交套数、面积、成交额都下降明显。其中成交套数下跌42%,成交额跌幅也达到了42%。
6月7日-6月12日合肥共售出546套写字楼,合肥市区中,新站区成交125套,位列第一,占总成交的23%。新站区办公产品全部来自于京商商贸城。
其次为滨湖区,滨湖区共成交123套,位列第二。区域内成交写字楼以滨湖新地城为主,该项目售出66套。除该项目外,利港银河广场、万达亲湖苑及千城E世界等也有少量办公产品售出。
6月7日-6月12日合肥写字楼成交均价7748元/㎡,区域上看,仅政务区办公均价突破万元,成交均价为11386元/㎡,环比前一周下跌16%;滨湖区位列第二,均价9252元/㎡。
事件点评:6月第2周合肥仅有1个项目有办公产品入市,入市项目全部来自新站区文一陶冲湖城市广场,项目于陶冲湖板块,淮海大道以北,东淝河路以西,区域发展潜力大。
6月第2周合肥商铺售出4.86亿
成交额环比小幅提升
关键词:合肥商铺、合肥商铺销售、商业地产
事件概述:2016年6月7日-6月12日,合肥市区共有50个项目有商铺售出,共计售出419套,成交面积25145㎡,约合2.51万方,均价20117元/㎡,共计成交4.86亿元。环比前一周,上周商铺成交量价齐升。其中商铺成交套数上涨19%,商铺成交均价上涨18%;成交面积环比上涨1.78%,成交额环比上涨20.51%。
6月7日-6月12日合肥市区商铺共计售出419套,新站区成交量最大,售出137套,占总成交套数的33%。数据中有130套来自京商商贸城,占新站区域成交的95%。区域武里山天街、宝文国际花园等多个项目也有少量商铺售出。
包河区上周成交73套商铺,屈居第二。区域内53°广场成交22套,宝利丰广场成交17套。缤购、、桐城绿苑、华夏茶博城、南翔汽车城等售出量略少。
从均价方面来看,6月7日-6月12日合肥市区商铺均价20117元/㎡,环比上周上涨18.05%。位列成交均价榜单首位的是政务区,成交均价达37165元/㎡。其次为滨湖区,商铺成交均价31235元/㎡。
事件点评:6月的第2周,合肥商铺入市量相对较为平稳,成交方面,上周商铺成交无论从价格还是成交量都有了提升,但提升幅度相对不大,成交项目多为市场上近期较为热门的商铺。
合肥5号线建设项目选址获批
1号线招募百名网友试乘
关键词:合肥城建、合肥地铁1号线、合肥地铁5号线
事件概述:据合肥轨道公司消息,近日,合肥市轨道交通5号线项目规划选址意见书获省住建厅审核通过。线路南端起于云南路和贵阳路交口,北端止于太和路和汲桥路交口。
下一步,市轨道公司将进一步完善5号线项目可行性研究报告支撑性材料,为5号线工程可行性研究报告顺利通过专家评审奠定基础。合肥轨道交通5号线全长约40.1km,均为地下线,设地下车站33座(含换乘站)。南端起于云南路和贵阳路交口,北端止于太和路和汲桥路交口,在线路南端设滨湖停车场,线路北端设官塘车辆段。
6月13日,合肥市轨道办、合肥城市轨道交通有限公司,面向全市招募100名市民和网友,免费试乘地铁1号线,抢先体验地铁新速度。此外,试乘当天,网友还可“一饱眼福”参观葛大店样板站。
此次试乘路线贯穿合肥高铁南站,地铁开通后这里将是客流量最为密集的站点之一,网友在试乘过程中,可率先体验如何“购票进站——乘车——出站”这一整套流程,为地铁1号线正式开通运营“把把脉”。
事件点评:目前,1号线全线车站主体及附属工程已全部完工,机电安装基本结束,已顺利实现洞通、轨通、电通等三大关键节点。到2016年底,承载着数百万合肥人期待的1号线将正式启程。
沃尔玛关店启示录:水土不服频关店
零售老大断臂求生
关键词:沃尔玛关店、合肥实体零售、商业地产
事件概述:在宣布全球关闭269家门店后,沃尔玛在中国关店的步伐继续推进。沃尔玛宣布6月15日关闭合肥合作化南路安高城市广场的卖场,同时位于安徽芜湖花津中路沃尔玛店也将在6月22日停止营业。而在5月25日,位于滁州市明光路的门店也正式停业。
此次关闭合肥门店,已经是近三年以来,沃尔玛在合肥关闭的第六家门店。沃尔玛回应称,关店是为了进一步优化商业布局。沃尔玛为什么会出现这么大规模的关店潮?
“沃尔玛与开发商合作模式多为营业额分成模式,因自身管理模式为中央集权模式,在实际经营过程中存在对消费市场判断的不精确,调整的速度相对竞争对手较慢,从而造成销售不理想的状况。”我爱铺网商业事务中心零售总监柳佳认为,沃尔玛关店主要原因是销售利润无法支持正常的店铺运营。
业内人士指出,在租金成本、人力成本不断攀升的背景下,大型商超的运营成本也随之逐渐升高,而外资超市对华市场变化和反应速度比本土超市迟缓,其它诸多方面也导致外资超市成为关店的先锋。
事件点评:早期政府为了招商引资或者在土地拍卖的时候要求开发商自持商业,因此,在城市商业布局方面没有深入考虑,导致最近500米、最远2公里范围内就出现相同质素的商业。商业同质化,消费群体无法支撑这么多商业体的运营,在激烈竞争中,运营相对较差的商超与卖场最终只能以关门收场。
六月大事件
6月第一周大事件: 合肥前5月卖地366亿 房价涨幅超5%
6月第二周大事件:经开区揽人才 买房最高补贴20万
